РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Прозоровой Л.С.,

при помощнике судьи Тимергалиевой Э.Ф.,

с участием представителя истца по доверенности Дроботухина А.Р.,

представителя ответчика по доверенности Венглинской Ю.В.,

представителя ответчика, третьего лица по доверенностям Белолипецкой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2025-000681-82 (производство № 2-927/2025) по иску Тульской региональной общественной организации защиты прав потребителей «Деловой союз» в интересах Панкратовой Наталии Игоревны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Огни» о защите прав потребителя,

установил:

Тульская региональная общественная организация защиты прав потребителей «Деловой союз» в интересах Панкратовой Н.И. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Огни» (далее ООО «СЗ «Огни») о защите прав потребителя, указав, что 09 августа 2023 года между ООО «Имена» и ООО «СЗ «Огни» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объект долевого строительства - квартира № <адрес> по схеме ГП, на земельном участке с кадастровым №. Цена договора <данные изъяты> копеек. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается - 01 января 2024 года. 23 августа 2023 года между ООО «Имена» и Панкратовой Н.И. заключен договор уступки прав требования (цессии) и перевода долга по договору № № участия в долевом строительстве - 09 августа 2023 года. Панкратова Н.И. приобрела квартиру исключительно для личных и семейных нужд, свои обязательства по вышеуказанному договору исполнила, однако квартира в собственность не передана. Согласно условиям договора отказ участника долевого строительства от исполнения настоящего договора без законных оснований не допускается; договор может быть прекращен по письменному соглашению сторон. Истец 25 февраля 2025 года направила в адрес ответчика уведомление об одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве заказным письмом с описью вложения, согласно почтовому отслеживанию уведомление было получено ответчиком 27 февраля 2025 года, на момент подачи искового заявления, ответ не поступил. Истец полагает, что не сдача объекта на момент направления уведомления является основанием для расторжения вышеуказанного договора в одностороннем порядке и считает, что договор расторгнут в одностороннем порядке. Учитывая изложенное, истец обратилась с иском в суд.

После уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просит суд прекратить за Панкратовой Н.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., взыскать с ООО «СЗ «Огни» денежные средства в размере <данные изъяты> копеек на основании расторжения договора № участия в долевом строительстве от 09 августа 2023 года между ООО «СЗ «Огни» и Панкратовой Наталией Игоревной; неустойку в размере <данные изъяты> рубелей на основании статьи 395 ГК РФ; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ установленной на соответствующий период времени исходя из суммы задолженности в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек начиная с 15 марта 2025 года по день фактической уплаты суммы задолженности; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; штраф в размере пяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель ТРООЗПП «Деловой союз» по доверенности Дроботухин А.Р. уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Истец Панкратова Н.И. в интересах которой заявлен иск в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке, сведений о причинах неявки не представила.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Огни» по доверенности Венглинская Ю.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в возражениях. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Огни» и третьего лица ООО «Имена» по доверенностям Белолипецкая М.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Представители третьих лиц ПАО Сбербанк, Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в установленном порядке.

Исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, руководствуясь положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения обязательств является договор.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, является потребителем.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

Из приведенных правовых норм и акта толкования следует, что основанием для применения законодательства о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договора долевого участия в строительстве, является приобретение гражданином объекта долевого строительства для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В связи с этим суд приходит к выводу о применении к спорным правоотношениям законодательства о защите прав потребителе.

Как установлено судом и следует из материалов дела 09 августа 2023 года между ООО «Имена» и ООО «СЗ «Огни» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Как следует из п. 3.1 договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и в сроки, предусмотренные договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п. 3.3 вышеуказанного договора объектом долевого строительства является квартира №), проектной площадью <данные изъяты>с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), расположенная на <данные изъяты> дома по строительному адресу: <адрес> по схеме ГП, на земельном участке с кадастровым № №.

Согласно п. 4.3-4.6 вышеуказанного договора цена договора составляет <данные изъяты> и состоит из стоимости проектной площади объекта долевого строительства по цене <данные изъяты> за 1 кв.м., площади. Оплата по договору произведена в полном объеме; оплата цены настоящего договора производится участником долевого строительства путем внесения денежных средств на счет эскроу, открытый участником долевого строительства в уполномоченном банке на следующих условиях: депонент: Общество с ограниченной ответственностью «Имена»: бенефициар (Застройщик): ООО «СЗ «Огни» (ОГРН 1152540007608, ИНН 2540215300); размер депонируемой суммы: <данные изъяты>; срок условного депонирования: до 01 января 2024 года включительно; Сведения об уполномоченном банке: Банк ВТБ (публичное акционерное общество). Основания для перечисления застройщику депонируемой суммы: разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Внесение денежных средств на счет эскроу в размере, установленном пунктом 4.3 настоящего договора, осуществляется участником долевого строительства в срок - не позднее 09 августа 2023 года.

Согласно п. 6.3 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи квартиры участнику долевого строительства до 1 января 2024 года.

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

23 августа 2023 года между ООО «Имена» и истцом Панкратовой Н.И. заключен договор уступки прав требования (цессии) и перевода долга по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 указанного договора цедент (участник долевого строительства) уступает, а цессионарий принимает на себя за плату в полном объеме права требования от застройщика (ООО «СЗ «Огни», ОГРН: 1152540007608, далее по тексту - «застройщик») по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09 августа 2023 года (далее по тексту - договор долевого участия, основной договор) следующего объекта долевого строительства: двухкомнатная квартира с условным номером <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>., (далее по тексту - МКД), строительство которого ведет «застройщик» (далее по тексту - объект, объект долевого строительства). Наряду с уступкой прав требования объекта долевого строительства «цедент» передает, а «цессионарий» принимает на себя в полном объеме все обязательства «цедента» по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09 августа 2023 года в отношении объекта, в том числе обязательство по оплате стоимости участия в долевом строительстве в размере, предусмотренном п. 4.3. основного договора, которое «цессионарий» обязуется исполнить в порядке, предусмотренном основным договором и п. 3.2 настоящего Договора.

Цена настоящего договора (стоимость уступленных по настоящему договору прав требования) составляет <данные изъяты> копеек, НДС не облагается в связи с применением УСН, из которых: <данные изъяты> «цессионарий» оплачивает «цеденту» за счет собственных средств путем внесения денежных средств в кассу «цедента» или перечисления их на расчётный счет «цедента», указанный в разделе 9 настоящего договора, в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора; <данные изъяты>, оплачивается цессионарием цеденту за счет кредитных средств, предоставляемых «Кредитором-Залогодержателем» Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» местонахождение: Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Тульского отделения № 8604 ПАО Сбербанка, являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (именуемый далее «Банк») на основании кредитного договора № № от 23 августа 2023 года, заключенного между Панкратовой Наталией Игоревной и Банком в г. Тула, именуемым по кредитному договору «Кредитор-Залогодержатель», путем внесения предоставленных «цессионарию» кредитных денежных средств на расчетный счет «цедента» в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора. В случае безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет «цедента» комиссия банка за перечисление денежных средств оплачивается «цессионарием» за свой счет, сверх установленной суммы платежа по настоящему договору. Платеж, совершенный в безналичном порядке по настоящему договору, считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет «цедента», указанный в разделе 9 настоящего Договора. Обязательство по оплате стоимости участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> 00 копеек, предусмотренное п. 4.3. основного договора, исполняется «цессионарием» за счет кредитных средств, предоставляемых «Кредитором-Залогодержателем» Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» на основании Кредитного договора № № от 23 августа 2023 года, заключенного между Панкратовой Наталией Игоревной и Банком в г. Тула, именуемым по Кредитному договору «Кредитор-Залогодержатель», путем внесения предоставленных цессионарию кредитных денежных средств на счет эскроу, открытый Цессионарием в уполномоченном банке, в соответствии с условиями основного договора, в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора, но не ранее уплаты цессионарием собственных денежных средств в счет цены настоящего договора в соответствии с пунктом 3.1 настоящего договора, а также по представлению получателем средств (цессионарием) в исполняющий банк (Публичного акционерного общества «Сбербанк России» ) следующих документов; оригинала настоящего договора, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащей данные о государственной регистрации договора или электронного документа, содержащего регистрационную запись органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав о дате и номере регистрации договора в Едином государственном реестре недвижимости, подписанного усиленной квалифицированной от цедента, цессионария, электронной подписью государственного регистратора.

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору выполнил, денежные средства по договору выплачены.

Данные обстоятельства также подтверждаются ответом Банка ВТБ (ПАО), выпиской по договору эскроу счета (счет № владелец счета Панкратова Н.И.), платежными поручениями № 1251 от 25 августа 2023 года и №2629012 от 28 января 2025 года, согласно которым 25 августа 2023 года был произведен платеж № от 23 августа 2023 года в размере <данные изъяты> назначение платежа: оплата по дог. ДДУ <данные изъяты>. в долев. стоит-ве от 09 августа 2023 года наименование получателя Панкратова Н.И. №, 28 января 2025 года денежные средства в размере <данные изъяты> были перечислены ООО «СЗ «Огни» назначение платежа: перечисление д/с со счета эскроу по ДДУ № депонет Панкратова Н.И.

Вышеуказанный договор уступки прав (требований) не оспорен, требований о его расторжении, признании незаключенным, не предъявлено.

Согласно материалам дела многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес: <адрес> (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Администрации города Тулы №71-14-03-2025 от 17 января 2025 года).

Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

25 февраля 2025 года Панкратова Н.И. направила, через представителя Дроботухина А.Р. в адрес ООО «СЗ «Огни» уведомление об одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве и выплате денежных средств в размере <данные изъяты>, а также процентов согласно ст. 395 ГК РФ, заказным письмом с описью вложения, согласно почтовому отслеживанию уведомление было получено ответчиком 27 февраля 2025 года.

Письмом от 12 марта 2025 года ООО «СЗ «Огни» сообщили Панкратовой Н.И. о том, администрацией г. Тулы 17 января 2025 выдано разрешение на ввод дома, в котором находится квартира, являющаяся объектом долевого строительства, право требования по которой принадлежит истцу; 21 января 2025 года в адрес истца было направлено сообщение о завершении строительства и приглашение на приемку квартиры, так же указанные сведения размещены на официальном сайте застройщика, повторно направлено сообщение о завершении строительства и акт приема-передачи, сообщено о необходимости самостоятельной регистрации акта для оформления собственности на квартиру. Указано на уклонение истца от приемки квартиры.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

П. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Суд приходит к выводу, о том, что истцом было направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке на основании п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ и в силу ч. 4 названной статьи, несмотря на непринятие застройщиком такого предложения истца, договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления уведомления, то есть с 25 февраля 2025 года.

Акт приема-передачи квартиры на момент рассмотрения дела сторонами не подписан.

Стороной ответчика представлен односторонний Акт приема передачи от 10 июля 2025 года по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09 августа 2023 года, на основании которого 15 июля 2025 года произведена регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за истцом, по инициативе ответчика.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что на момент направления уведомления о расторжении договора объект долевого участия Панкратовой Н.И. не передан, доказательств обратного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено, суд устанавливает факт того, что со стороны застройщика было допущено нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, и приходит к выводу о том, что договор долевого участия между сторонами расторгнут с 25 февраля 2025 года, в связи чем требования истца о взыскании уплаченных по договору денежных средств подлежат частичному удовлетворению, в размере <данные изъяты>.

При этом, определяя размер подлежащих взысканию денежных средств - <данные изъяты>, суд исходит из сведений, представленных Банком ВТБ (ПАО), указывающих на то, что на эскроу счет по ДДУ № № депонет Панкратова Н.И. 25 августа 2023 года истцом была внесена сумма в размере <данные изъяты> и 28 января 2025 года указанные денежные средства были перечислены ООО «СЗ «Огни».

При этом, доводы изложенные в возражениях ответчика о том, что истцом не заявлены требования о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, судом признаются несостоятельными, поскольку договор не подлежит расторжению в судебном порядке, так как застройщиком нарушено обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости дало истцу право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, которое она реализовала, направив застройщику соответствующее уведомление и предложив ему подписать соглашение о расторжении договора по указанному основанию. В силу ч. 4 названной статьи, договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления уведомления.

Истцом заявлено о взыскании процентов в соответствии ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в размере <данные изъяты> за период с 10 марта 2025 года по 14 марта 2025 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Таким образом, установленные данной нормой проценты являются законными процентами за пользование денежными средствами, предоставленными застройщику участником долевого строительства и подлежат уплате застройщиком в качестве платы за пользование денежными средствами в случаях, когда застройщик деньгами пользовался, но результат, подлежащий созданию за счет этих средств, не передал лицу, которое данные деньги предоставило на создание такого результата.

Учитывая изложенное, проценты, предусмотренные п. 2 ст. 9 Закона 214-ФЗ, подлежат уплате с учетом норм Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в течение которого такие проценты не подлежали начислению.

Согласно абзацу 4 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, (в редакции действующей на дату издания 22 марта 2024 года, с последующими изменениями, внесенными постановлением Правительства РФ от 19 июня 2025 года № 925, вступили в силу с 20 июня 2025 года) проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно, не начисляются.

Особенности, установленные пунктами Особенности, установленные п. 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

При таких обстоятельствах, за период с 10 марта 2025 года по 14 марта 2025 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч. 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Рассматривая заявленные исковые требования о взыскании неустойки в пределах заявленных истцом требований, за период с 10 марта 2025 года по 14 марта 2025 года в размере <данные изъяты>, с учетом того, что требования о выплате неустойки были заявлены в период моратория, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ установленной на соответствующий период времени исходя из суммы задолженности в размере <данные изъяты> начиная с 15 марта 2025 года по день фактической уплаты суммы задолженности, в силу положений ч. 2 ст. 9 Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, суд приходит к выводу, что данные требования подлежат удовлетворению в части, исходя из стоимости участия в долевом строительстве – <данные изъяты>, таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами на сумму - <данные изъяты> с момента истечения срока действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года, и до момента фактического исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что договор долевого участия в строительстве расторгнут, а ответчик в период рассмотрения данного гражданского дела в суде, в соответствии с положениями ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ в одностороннем порядке произвел регистрацию права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - 15 июля 2025 года, требования истца о прекращении за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>., подлежат удовлетворению, указанные сведения подлежат исключению из ЕГРН.

Иные доводы и возражения представителей ответчика и третьего лица судом рассмотрены и отклоняются как не имеющие правового значения для разрешения настоящего спора.

Разрешая требование истца о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей суд исходит из следующего.

В силу положений п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, учитывая положения ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание характер причиненных истцам физических и нравственных страданий, исходя из периода нарушения его прав, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что заявленный ко взысканию размер компенсации морального вреда является обоснованным, в связи с чем суд считает необходимым, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Разрешая исковые требования истца о взыскании штрафа в размере 5 % от суммы, присужденной судом, суд исходит из следующего.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Возражая относительно исковых требований, в том числе о взыскании штрафа представителем ответчика указано, что оснований для взыскания штрафа не имеется.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01 января 2025 года, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 01 января 2025 года, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Указанное постановление вступило в силу 20 июня 2025 года.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф.

Таким образом, недопустимость взыскания штрафа с застройщика в связи с принятием постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 предусмотрена для случаев, когда срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 года по 1 января 2025 года. Если требование было предъявлено до 1 января 2025 года и не исполнено в предусмотренный срок, для застройщиков предусмотрена только отсрочка уплаты штрафных санкций до 31 декабря 2025 года.

Разрешая требование истца о взыскании штрафа, суд принимает во внимание приведенные выше положения постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 и учитывает, что претензия в адрес застройщика была предъявлена истцом, 25 февраля 2025 года, т.е. в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства от 18 марта 2024 года № 326.

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с застройщика штрафа, заявленного истцом ко взысканию.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при подаче иска в силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены от уплаты государственной пошлины.

С учетом взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере <данные изъяты>, а также компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, учитываемых при определении цены иска и подлежащей уплате государственной пошлины, рассчитанной в соответствии с п. 1, 3 части 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины будет составлять <данные изъяты> (<данные изъяты> за имущественное требование + <данные изъяты> рублей за неимущественное требование).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ООО «СЗ «Огни» в доход муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Тульской региональной общественной организации защиты прав потребителей «Деловой союз» в интересах Панкратовой Наталии Игоревны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Огни» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Признать договор № 1-30 Огни/2023 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09 августа 2023 года, расторгнутым.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Огни» (ОГРН 1152540007608, ИНН 2540215300) в пользу Панкратовой Наталии Игоревны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт серии № денежные средства, оплаченные по договору в размере <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Огни» (ОГРН 1152540007608, ИНН 2540215300) в пользу Панкратовой Наталии Игоревны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт серии №) проценты за пользование денежными средствами на сумму <данные изъяты> копеек с момента истечения срока действия моратория, установленного Постановлением Правительства PФ от 18 марта 2024 года № 326, и до момента фактического исполнения обязательств.

Прекратить зарегистрированное 15 июля 2025 года право собственности Панкратовой Наталии Игоревны в отношении жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и исключить указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Огни» (ОГРН 1152540007608, ИНН 2540215300) в доход муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Огни» (ОГРН 1152540007608, ИНН 2540215300) отсрочку исполнения решения суда в части суммы взысканных денежных средств, уплаченных по договору, до 31 декабря 2025 года.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о расторжении договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09 августа 2023 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 года.

Председательствующий